Inhoudsopgave:
U kunt uw huis teruggeven aan de bank via een vrijwillig proces genaamd 'akte in plaats van afscherming'. Huiseigenaren die zich realiseren dat ze hun huis niet meer kunnen betalen, kiezen vaak voor deze route in plaats van dat de bank het pand afschermt. De bank profiteert door te besparen op de juridische kosten die nodig zijn voor een gedwongen afscherming. Met een akte in de plaats van marktafscherming, draagt u vrijwillig alle rechten op het onroerend goed over aan de bank. De bank annuleert dan het resterende saldo op uw hypotheek en u loopt weg zonder verdere verantwoordelijkheid voor het huis.
Stap
Plaats uw huis op de markt. De bank weet dat als het je eigendom neemt, het het moet verkopen. Voordat dat gebeurt, wil de bank graag dat u het eens probeert. Het te koop aanbieden van het huis zal een belangrijk signaal zijn voor de bank dat je er alles aan doet om aan de hypotheek te ontsnappen.
Stap
Controleer uw hypotheekverklaring. Het is onwaarschijnlijk dat de bank u serieus neemt of uw verzoek om een akte in plaats van uitsluiting in overweging neemt, tenzij u achterloopt op uw hypotheeklasten. Immers, als uw betalingen allemaal up-to-date zijn, kan de bank besluiten dat u het prima doet met uw hypotheekbetalingen. Over het algemeen wordt u een kandidaat voor afscherming wanneer u meer dan 30 dagen achterloopt en de druk van de bank wordt heviger naarmate u verder achterop raakt. De Federal Trade Commission zegt dat banken dan zullen overwegen om in plaats van verhinderingsverzoeken te handelen.
Stap
Bel uw bank. Praat met een hypotheekverstrekker en vertel haar dat u achterop raakt bij uw betalingen en niet langer kunt betalen voor uw woning. Vertel haar dat je de titel aan de bank wilt overgeven door een daad in plaats van afscherming. De bank kan alternatieven voorstellen, waaronder programma's voor het wijzigen van leningen waarmee u uw maandelijkse betalingen kunt verlagen.
Stap
Schrijf een brief aan uw hypotheekbedrijf en herhaal de discussie die u aan de telefoon had met de leningofficier.Streef sterk voor een daad in plaats van afscherming door uit te leggen waarom deze optie het beste is voor u en de bank. Maak een lijst van alle ontberingen die verhinderen dat u uw hypotheek betaalt. Mogelijkheden zijn onder meer langdurige werkloosheid, catastrofale medische rekeningen of invaliditeit. Beëindig uw brief door een afspraak te vragen om face to face te spreken.
Stap
Maak kennis met uw hypotheekverstrekker en vermeld nogmaals uw zaak. Wacht op de beslissing van de bank. Als de beslissing "ja" is, krijgt u papierwerk te ondertekenen en een tijdschema om uit te gaan.