Welke hypotheekafsluitingskosten zijn IRS fiscaal aftrekbaar?

Volgens Zillow.com bedragen de sluitingskosten voor huizenkopers doorgaans 2 tot 5 procent van de aankoopprijs van het huis. Sommige van deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Leningpremies en gekochte punten zijn aftrekbaar, ongeacht of ze worden betaald door de koper of de verkoper. Hypotheekrentekosten en onroerendgoedbelasting zijn ook aftrekbaar.

Uw geldschieter verstuurt formulier 1098, dat de meeste van uw aftrekbare sluitingskosten beschrijft. Credited: Ryan Fox / iStock / Getty Images

Lening-oorsprongkosten en -punten

Afhankelijk van waar u woont en welk huis u koopt, kunnen uw sluitingskosten honoraria van advocaten, expertisekosten, taxatiekosten, inspectiekosten, licentievergoedingen en kortingspunten omvatten. Van al deze sluitingskosten zijn de enige aftrekbare kosten en punten van leningpremie. Punten zijn een percentage van uw leningwaarde; elk punt is gelijk aan 1 procent. Om aftrekbaar te zijn, moeten de kosten voor het verstrekken van leningen worden vermeld in termen van punten. Als u kortingspunten koopt om uw rente te verlagen, zijn deze ook aftrekbaar.

Sluitingskosten betaald door verkoper

Soms huizenkopers zullen onderhandelen om de verkoper sluiting van de kosten te laten betalen. Ook al worden de kosten betaald door de verkoper, de koper kan nog steeds eventuele kosten voor het maken van een lening aftrekken en punten betalen. Dat komt omdat de verkoper geen belastingaftrek voor sluitingskosten kan claimen. Zolang de betaalde punten duidelijk zijn gedocumenteerd op de afrekeningsverklaring, kan de koper die verklaring gebruiken om de aftrek te onderbouwen.

Overlopende rente en vooruitbetaalde belastingen

Als u uw huis halverwege de maand koopt, moet u mogelijk de opgebouwde maandelijkse rente op uw hypotheek betalen. Dit, samen met eventuele andere hypotheekrentekosten die u maakt voor het huis, is aan het eind van het jaar aftrekbaar. U moet mogelijk ook de verkoper vergoeden voor de evenredige waarde van de onroerende voorheffing die hij al heeft betaald. Deze en eventuele latere belastingen op onroerende voorheffing die u gedurende het jaar betaalt, zijn ook aftrekbaar.

De aftrek melden

Uw kredietverstrekker stuurt u een jaarlijkse 1098 met details over het bedrag van de aftrekbare hypotheekrentekosten, de financieringskosten van de lening en de aangeschafte punten. Noteer dit bedrag op regel 10 van bijlage A van uw aangifte. Als de verkoper de punten heeft betaald en deze zijn niet opgenomen in uw formulier 1098, neemt u deze kosten op regel 11. Noteer het bedrag aan onroerende voorheffing dat u hebt betaald op regel 6. U ontvangt geen jaarformulier met deze informatie, dus behoud uw loonstrookjes of neem contact op met uw provinciale belastingadviseur om te controleren hoeveel u hebt betaald.