Inhoudsopgave:
Het berekenen van eigenschapswaarden is net zoveel kunst als wetenschap. Denk aan vastgoedwaarderingen als een geavanceerde 'rommelmarkt'. Uiteindelijk zijn alle eigendommen waard, wat een koper bereid is voor hen te betalen. U kunt echter een redelijke waardeberekening krijgen door de aangegeven stappen te volgen. U heeft een voordeel boven gemiddelde mensen en kunt uw mening over de waarde van onroerend goed voor makelaars en taxateurs helpen rechtvaardigen.
Stap
Maak een checklist met de basiskenmerken van de woning die u wilt evalueren. Primaire items moeten stijl van het huis, aantal slaapkamers, aantal badkamers, vierkante meters van het land (perceel, areaal of deeded hoeveelheid grond) en de precieze locatie van het pand omvatten.
Stap
Ontdek wat de panden verkopen in de directe omgeving van uw woning. Gebruik www.realtor.com of een vergelijkbare internetbron. Wijken en waarden van onroerend goed kunnen op een heel klein gebied dramatisch veranderen. Vergelijk ten minste drie eigenschappen die sterk op die van u lijken.
Stap
Lokaliseer recente verkopen (binnen de laatste 4 tot 6 maanden) als je kunt, omdat je een beter idee hebt van je waarde in onroerend goed. In de wondere wereld van onroerend goed kunnen vraagprijzen al dan niet solide indicatoren zijn van eerlijke marktwaarde (FMV). Het vinden van werkelijke verkoopprijzen kan een moeilijkere uitdaging vormen dan het vaststellen van vraagprijzen. U moet mogelijk contact opnemen met een gecertificeerde onroerend goed taxateur of een makelaar in onroerend goed om deze informatie te verkrijgen. Het is belangrijk om alleen recente verkoopprijzen te gebruiken, omdat FMV's snel kunnen veranderen in een neerwaartse of opgaande markt.
Stap
Maak een eenvoudig raster of tabel zodra u drie of vier vergelijkbare woningen hebt gevonden die te koop zijn of die zijn verkocht. Schrijf de adressen en de vraag- / verkoopprijzen van deze panden en uw huis op. Tenzij u exacte duplicaten van uw eigendom hebt gevonden, wat feitelijk mogelijk is in sommige woningbouwprojecten, moet u een aantal waarden optellen of aftrekken voor zaken als extra slaapkamers, baden, landoppervlakte, leeftijd, vierkante meters en andere voorzieningen (schuurtjes) garages, in de grond gelegen zwembaden, dekken en open haarden).
Stap
Voer financiële aanpassingen uit aan de andere eigenschappen om een meer accurate FMV voor uw huis te berekenen. Als u bijvoorbeeld twee open haarden heeft en de andere eigenschappen er één hebben, voegt u een bedrag toe aan elk van hun FVM's. Of, als twee van hen een badkamer meer dan uw huis hebben, trek dan een waarde af van hun vraag- / verkoopprijs. Dit klinkt misschien een beetje vreemd, omdat je misschien denkt dat je aanpassingen aan je FMV moet aanbrengen, maar zoals gecertificeerde taxateurs weten, is dit de juiste manier om je waarde te bepalen. Voeg extra's toe die je hebt aan hun FMV en trek extra's die ze hebben af van hun vraag / verkoopprijs.
Stap
Analyseer de gemiddelde verkoopprijs van de woningen na het aanbrengen van uw aanpassingen aan vergelijkbare objecten. U zou nu een redelijke FMV voor uw eigendom moeten berekenen. Door hun functies aan te passen zodat ze 'gelijk' zijn aan uw huis en een buurtdwarsdoorsnede van vergelijkbare huizen tegen de huidige prijzen te gebruiken, moet u een goed beeld hebben van de FMV van uw woning. Een gecertificeerde taxateur zal dezelfde methode gebruiken, zij het in meer detail, om bij de FMV van uw eigendom aan te komen.