Inhoudsopgave:
Bedrijfseigenaren die kantoorgebouwruimte huren, ondertekenen meestal een contract via een commercieel vastgoedbeheerder of verhuurder die alle leasewijzigingen behandelt, inclusief huurbetalingen en onderhoud van onroerend goed. Commerciële huurders kunnen achterblijven op huur of anderszins de huurovereenkomst schenden, net zoals een woninghuurder dat kan, maar commerciële huurders worden heel anders behandeld. Wanneer een commerciële huurder een huurovereenkomst breekt, heeft de verhuurder mogelijk zelfhulpopties om de huurovereenkomst te beëindigen of de huurder te ontslaan, afhankelijk van de huurovereenkomst en de staat waarin de twee partijen hebben getekend.
Commerciële Vs. Residentiële huurder
Een commerciële huurder geniet niet dezelfde beschermingsrechten als voor huurders die in een woning wonen. Wanneer een huisbaas een residentiële huurder probeert te vergrendelen, is deze in de meeste staten illegaal en wordt de verhuurder vaak beschouwd als iemand die misbruik maakt van de huurder, die mogelijk zijn rechten niet kent. Maar als het gaat om commercieel vastgoed, gaat de wet ervan uit dat een ondernemer genoeg kennis heeft om zijn rechten en de bepalingen van zijn huurovereenkomst te kennen. In veel landen zijn er geen echte statuten om commerciële huurders te beschermen, dus een verhuurder kan zijn huurder meestal uitsluiten als er een huurbepaling is waarin dit rechtsmiddel wordt uiteengezet voor het niet betalen van huur of andere contractbreuk. In de meeste staten bepaalt de huurovereenkomst, en niet de wet, welke acties de verhuurder tegen de huurder kan ondernemen.
Zelfhulpuitzetting
Het proces om bezit van gehuurd eigendom terug te krijgen, staat bekend als zelfhulpuitzetting. De commerciële verhuurder kan de huurder verwijten dat hij geen huur heeft betaald, als hij niet tevreden is met het gebruik van het onroerend goed of als de huurder een clausule in de huurovereenkomst overtreedt. In staten zoals Californië, Arizona, New Jersey en Ohio kan de verhuurder de sloten wijzigen, geleverde nutsvoorzieningen uitschakelen en de eigendommen van de huurder verwijderen, tenzij in de leaseovereenkomst uitdrukkelijk is vermeld dat deze oplossing niet beschikbaar is. Voordat je de zelfhulpuitzettingstactiek toepast, controleer je de wetten in jouw staat.
Werkwijze
Als de verhuurder de huurder uit de woning wil zetten wegens niet-betaling van de huur, moet hij de huurder in het algemeen van dienst zijn met een opzeggingstermijn van drie dagen. De kennisgeving moet het totale bedrag achteraf vermelden en de huurder de tijd geven om het volledige verschuldigde bedrag te betalen of onderhevig zijn aan uitzetting. De procedure voor een commerciële uitzetting is meer gestroomlijnd, maar in veel staten moet een rechter de huisbaas vinden voordat een uitzetting plaatsvindt.
variaties
In New York en Connecticut is het niet legaal om een commerciële huurder te blokkeren zonder kennisgeving of een rechterlijk bevel om de huurder te weren voor contractbreuk. De huurder kan een reden tot actie instellen tegen de verhuurder. In Texas kan de commerciële huurder het pand opnieuw betreden om zijn eigendom terug te krijgen nadat hij is buitengesloten.