Inhoudsopgave:
Zelfs de meest enthousiaste thuiskoper kan van gedachten veranderen over een aankoop. Een mooi, nieuw gebouwd en modern huis kan veel geheimen verbergen die alleen door een huisinspectie kan worden onthuld. Om er zeker van te zijn dat u een onroerend goed-contract kunt verbreken zonder uw aanbetaling te verliezen, moet u een gedetailleerd overzicht van het contract bekijken voordat u het ondertekent en snel handelen zodra u van gedachten verandert.
Stap
Leer het verschil tussen de aanbetaling en aanbetaling. De aanbetaling toont uw oprechte interesse in de aankoop en wordt daarom ook wel serieus geld genoemd. De aanbetaling maakt deel uit van de betaling voor het huis. De aanbetaling is meestal kleiner dan de aanbetaling en wordt een deel van de aanbetaling als u niet terugtrekt uit het contract.
Stap
Wetgeving inzake onderzoekstaten om te leren wanneer ze u toestaan terug te trekken uit een vastgoedcontract. Soms vereist een kredietverstrekker specifieke reparaties aan het huis om de lening goed te keuren. In veel staten kunt u een vastgoedcontract annuleren als de geschatte kosten van deze reparaties een bepaald bedrag overschrijden. Er zijn ook verschillende staatswetten die kopers toestaan om het contract te verlaten en de borg terug te krijgen onder specifieke omstandigheden, zoals fraude door een verkoper of een verkeerde voorstelling van zaken.
Stap
Bestudeer het contract van dichtbij om er zeker van te zijn dat je de mogelijkheid hebt om te back-uppen en dat je je aanbetaling terug kunt krijgen. Met sommige contracten kunt u de transactie annuleren, maar alleen als u uw aanbetaling verliest.
Stap
Lees de beperkingen en voorwaarden voor back-ups. Veel contracten laten u bijvoorbeeld terugvallen als u geen hypotheek kunt krijgen, maar als u niet tijdig hebt gereageerd, heeft u mogelijk de contractvoorwaarden geschonden.
Stap
Betaal een optietarief als je extra bescherming wilt. Met de optietarief kunt u de transactie om welke reden dan ook binnen een bepaalde periode annuleren. Niet alle vastgoedcontracten bieden deze mogelijkheid. Houd er rekening mee dat de optietaks zelf meestal niet restitueerbaar is.
Stap
Geef de aanbetaling aan een escrow-houder, niet aan de verkoper. Een escrow-houder is een neutrale derde partij die geld en documenten beschermt totdat een transactie is voltooid. Bij een onroerendgoedtransactie behandelt de escrow-houder het sluiten van de deal.
Stap
Breng de verkoper op de hoogte dat u het contract wilt ontbinden. De voorwaarden voor het terugdraaien van de transactie worden meestal vermeld in het contract, dus zorg ervoor dat u de verkoper officieel op de hoogte stelt als dat nodig is. Raadpleeg uw makelaar of advocaat voor advies.
Stap
Zoek de hulp van een vastgoedadvocaat als u het contract opzegt, maar de verkoper betwist dat u het recht hebt om de aanbetaling terug te krijgen.