Inhoudsopgave:
Testamenten en daden dienen verschillende functies. Een testament bepaalt wat er met onroerend goed gebeurt wanneer de eigenaar ervan overlijdt. Een akte daarentegen leverde onmiddellijk een wettelijke overdracht van onroerend goed op. Geen van beide documenten is inherent belangrijker dan de andere, en de timing zal vaak bepalen welk juridisch document de eigendom controleert. Degenen met vragen over een specifieke daad of testament moeten een vastgoed- of vastgoedprofessional raadplegen.
Will en Testament
Een laatste wil en testament, of testament, is een document waarin een persoon (de 'beoordelaar') instructies geeft over wat er met zijn vermogen moet worden gedaan na zijn dood. Hoewel de erflater op elk moment van zijn leven zijn wil kan creëren, wordt de wil niet van kracht totdat de erflater sterft. Vaak moet een rechtbank ook het testament afleggen voordat het wettelijk kan beginnen te werken.
Garantie akten
Partijen gebruiken daden om onroerend goed over te dragen. Eén partij, de concessieverlener, die eigenaar is van het onroerend goed, maakt een akte en geeft deze aan de andere partij, de gerechtigde, om het eigendom legaal over te dragen. Een garantiestuk is een gespecialiseerd type akte met tal van beloften of convenanten door de concessiegever. Deze convenanten komen neer op een brede belofte dat de concessieverlener de volledige eigendom van en het recht om het eigendom over te dragen. Als gebeurtenissen iets anders blijken te zijn, kan de begunstigde meestal de concessieverlener dagvaarden wegens schending van deze convenanten.
Testamenten versus daden
Wanneer een wil en een daad hetzelfde stuk bezittingen overdragen, zal de daad doorgaans troef zijn. Dit komt niet omdat daden automatisch een testament overschrijven, maar omdat een akte is ontworpen om onmiddellijk in werking te treden nadat de concessieverlener deze aan de bursaal levert, terwijl een testament niet onmiddellijk van kracht wordt. Daarom zal de eigendomsoverdracht via een akte tijdens de levensduur van de erflater meestal eerst plaatsvinden en zal de woning niet langer deel uitmaken van het landgoed van de erflater wanneer de wil van kracht wordt.
Ademption by Extinction
Wanneer specifieke eigendommen achtergelaten in een testament blijken te ontbreken in de nalatenschap wanneer de wil wordt afgekeurd, krijgt de beoogde ontvanger van de woning (de "begunstigde") doorgaans niets. Dit is een juridisch fenomeen dat bekend staat als "ademhaling door uitsterven". Meestal kan de begunstigde zelfs de contante waarde van het onroerend goed niet krijgen, tenzij het testament wordt afgelegd in een rechtsgebied dat de "identiteitstheorie" van de consumptie volgt. In dergelijke rechtsgebieden kan de begunstigde, indien de begunstigde bewijs kan voorleggen dat de erflater van plan was de waarde van het onroerend goed te ontvangen, in plaats van alleen het specifieke eigendom zelf, in staat zijn om ten minste een deel van de waarde van de boedel te recupereren.