Inhoudsopgave:
Als u een huis met een inbreuk koopt, betekent dit dat u eigendommen hebt gekocht waarvan een eigenaar van een naastgelegen onroerend goed inbreuk heeft gemaakt. In dit geval varieert uw vermogen om de inbreuk te verwijderen of een oplossing te zoeken tegen de buur, afhankelijk van de timing van uw bewustzijn van de inbreuk en van andere factoren.
Basisbeginselen van inbreuk
Er is sprake van een eigendomsoverschrijding wanneer een fysieke structuur gedeeltelijk of volledig wordt gebouwd door een buurman op uw eigendom. Landenquêtes worden meestal uitgevoerd wanneer nieuwe gebieden worden ontwikkeld en wanneer eigenschappen worden gekocht. Deze enquêtes bepalen en bevestigen de wettelijke grenzen van één eigenschap en helpen te onderscheiden wanneer de fysieke structuur van een eigenaar inbreuk maakt op de wettelijke grenzen van een andere. Vaak zijn juridische stappen noodzakelijk om iets te verhelpen.
Oorzaken
Aanpassingen kunnen om verschillende redenen voorkomen. Zelden bouwt een huiseigenaar eenvoudigweg een toevoeging op zijn huis, terwijl hij bewust een naburig pand binnendringt. Als hij van plan is dat te doen, krijgt hij waarschijnlijk formele, schriftelijke goedkeuring van de buurman. Incorrecte enquêtes of fouten gemaakt door eigenaren en bouwers bij het bouwen van fysieke structuren zijn gebruikelijk. USLegal.com merkt op dat hekken, greppels, heggen en bomen vaak natuurlijke afscheidingen vormen tussen eigenschappen, maar ook kunnen bijdragen tot verwarring over grenslijnen.
Jou rechten
Wanneer u een huis koopt met een bestaande inbreuk, zijn uw rechten gebaseerd op een paar belangrijke factoren. Over het algemeen, als de vorige eigenaar de inbreuk heeft getolereerd en je hebt gekocht wetende dat het er was, ben je in wezen akkoord gegaan met de aanwezigheid van de inbreuk. FindLaw merkt op dat als u de inbreuk later ontdekt, zoals tijdens een landonderzoek, u wellicht meer rechten op herstel hebt. De prominentie van de inbreuk is een andere overweging. Rechtbanken zullen eerder in uw voordeel beslissen wanneer de inbreuk aanzienlijk is en invloed hebben op uw vermogen om uw eigendom te gebruiken. Een lichte overhang van een dak mag niet zo zwaar wegen.
remedies
Specifieke oplossingen als u een inbreuk ontdekt, variëren. In het ideale geval kunt u uw bezorgdheid hierover aan de buurman overbrengen en hij zal deze zo mogelijk verwijderen, de inbreukmakende structuur aan u verkopen, dat deel van uw eigendom kopen of u een vergoeding betalen voor het gebruik ervan. Als eenvoudige communicatie niet effectief is, moet u mogelijk de buurman voor de rechter dagen om actie te ondernemen tegen de inbreuk. Dit leidt mogelijk tot een langdurige breuk tussen u en uw buurman.