Hoe een intentieverklaring te schrijven om grond te kopen

Als een onderdeel van de uiteindelijke overeenkomst om grond te kopen, moet de intentieverklaring samen de belangrijkste punten worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Hoewel er geen specifieke vorm is die de brief zou moeten aannemen, kunt u "Letter of Intent - Landverwerving" bovenaan in blokletters, datum en adres de brief aan de partij waarmee u overeenstemming wilt bereiken, en markeren en / of opsommen de belangrijkste termen vetgedrukt in de hele brief.

De letter of intent bepaalt de fase voordat de landdeal is afgesloten. Credit: fotokostic / iStock / Getty Images

Stap

Leg de belangrijkste punten en voorwaarden van de letter of intent uiteen. Geef aan wie de koper en verkoper zijn. Beschrijf de betreffende woning, met inbegrip van het adres, de pakketconfiguratie en eventuele water- en mineraalrechten en erfpachtgrond die zijn gekoppeld aan het land dat moet worden gekocht. Stel de aankoopprijs vast en wanneer deze moet worden betaald. Geef de staat van het over te dragen land aan, zoals 'zoals het is'. Noteer alle te storten gelddeposito's die moeten worden betaald en hoe ze moeten worden toegepast op de aankoopprijs bij het sluiten. Aanwijzen afsluitdatum, kosten en makelaars.

Stap

Overzicht due diligence-procedures zoals inspectieperioden, gedurende welke tijd de koper het mogelijk is om routine-inspecties van het land uit te voeren binnen een bepaald tijdsbestek, zoals 90 dagen. Geef aan hoe de koper in staat is om de koopovereenkomst tijdens de inspectieperiode zonder kosten te beëindigen en recht te hebben op een volledige terugbetaling van serieuze gelden. Dek gerelateerde zaken af, zoals de verantwoordelijkheid van de verkoper bij de uitvoering van de koopovereenkomst, om materiaalstudies, rapporten, tests en analyses aan de koper te leveren.

Stap

Bespreek de lopende koopovereenkomst. Geef aan dat de koper of de verkoper na de uitvoering van de intentieverklaring de koopovereenkomst moet sluiten, namelijk uitbreiding van de bepalingen van de intentieverklaring. Vermeld dat de intentieverklaring niet de volledige voorwaarden en bepalingen van de definitieve koopovereenkomst vormt, en deze laatste van kracht wordt bij de wederzijdse uitvoering van de overeenkomst.

Stap

Merk op of de letter of intent bindend moet zijn, hetzij in het gedeelte over de koopovereenkomst of aan het einde van de brief. Bepaal welke delen van de brief bindend moeten zijn, of verklaar dat de brief niet bindend is voordat een koopovereenkomst is uitgevoerd en aan beide partijen is geleverd. Bepaal in hoeverre de voorwaarden van de LOI worden toegepast op de koopovereenkomst en of deze de LOI zullen vervangen. Benadruk dat de brief geen wettelijke verplichting is en dat beide partijen de onderhandelingen om welke reden dan ook kunnen beëindigen, anders eindigt de brief zelf op een bepaalde datum.

Stap

Vermeld dat, indien de bovenstaande bepalingen aanvaardbaar zijn voor de andere partij, die partij de LOI moet ondertekenen en dateren en deze ondergetekende - u - binnen vijf of een ander vastgesteld aantal werkdagen moet teruggeven. Let op: de LOI verloopt als deze gedurende die tijd niet is ondertekend en / of ontvangen. Onderteken en date het document en geef ruimte aan de andere partij om hetzelfde te doen.