Inhoudsopgave:
De eerste stap in een landveiling is de beoordeling. In dit stadium zal een bevoegd taxateur het eigendom zelf evalueren, enkele foto's nemen, de vergelijkbare verkopen en statistieken bekijken en het land een waarde toekennen. De taxateur zal rekening houden met de grootte van het land, de locatie en mogelijk toekomstig gebruik. Dit is vaak de waarde die de eigenaar wil behalen in de veiling, maar niet noodzakelijkerwijs. Het is mogelijk dat het land zal verkopen voor meer, of zelfs veel minder.
taxatie
Advertising
De volgende fase voor het veilinghuis is om de verkoop aan het grote publiek te adverteren. Het idee is om zoveel mogelijk mensen het woord te geven. Advertenties vinden meestal plaats via internet, direct mailings, krantenadvertenties en soms televisie- en radiospots. Hoe meer mensen op de hoogte worden gebracht van de veiling, hoe meer potentiële kopers er zijn. Hoe meer potentiële kopers, hoe groter de kans op een hogere prijs tijdens het bieden.
bod
Terwijl de veilingen zelf over het algemeen worden gehouden op het onderwerp, is dit niet altijd het geval. Wie geïnteresseerd is in bieden, moet vroeg arriveren, zich registreren en een nummer verkrijgen. Terwijl de veilingmeester prijzen oproept, zullen geïnteresseerde kopers hun aantal verhogen als ze bereid zijn die prijs te betalen. Wanneer de prijs te hoog wordt, moet een bieder uitvallen of stoppen met het verhogen van hun aantal. Wanneer iedereen stopt met bieden, wint de laatste persoon die zijn nummer heeft verhoogd de veiling.
Betaling
De winnaar van de veiling moet nu een betaling uitvoeren. Elk veilinghuisbedrijf heeft zijn eigen richtlijnen met betrekking tot dit proces, dus onderzoek van tevoren is belangrijk. Over het algemeen is 10 procent van de aankoopprijs verschuldigd op de veiling zelf en moet het saldo binnen 30 dagen worden betaald. Dit geeft tijd voor financiering indien nodig en tijd om documenten voor te bereiden op het sluiten en overdragen van documenten.
Overdracht
De overdracht van het onroerend goed vindt plaats bij het bedrijf van de titel of het kantoor van een advocaat. Er moet een nieuwe akte worden opgesteld en alle vergoedingen moeten worden betaald, zoals veilingmeesterhonoraria, achterstallige belastingen en andere kosten die de eerste eigenaar moet betalen. Dit komt voort uit de opbrengst aan de eigenaar. De koper heeft sluitingskosten, vaak ongeveer 3 procent van de aankoopprijs. Dit is een uitgave om te onthouden. Nadat alle documenten zijn opgesteld en ondertekend, worden ze gedeponeerd bij het plaatselijke gerechtsgebouw en wordt het eigendom als overgedragen aan de nieuwe eigenaar beschouwd.