Wat betekent "Eigenaar zal opmerking meenemen"?

Stap

"Eigenaar zal het overnemen" betekent, simpel gezegd, de eigenaar van het huis zal uw aankoop financieren en als de bank dienen. Welke lening hij ook op zijn huis heeft, het is zijn verantwoordelijkheid om te betalen, en je zult hem een ​​maandelijkse betaling doen. Men moet echter uiterst voorzichtig zijn bij het aangaan van een dergelijke overeenkomst, omdat de voorwaarden worden vastgesteld door de eigenaar en niet door een bank. Overweeg een erkende vastgoedmakelaar of vastgoedadvocaat in te huren voor dit type aankoop.

"Owner Will Carry Note" Defined

Waarom zou een huiseigenaar dat doen?

Stap

In een moeilijk verkoopklimaat op onroerend goed moeten veel mensen traditionele verkoopideeën terzijde schuiven. Sommige mensen hebben een huis waar ze simpelweg niet voor kunnen betalen omdat ze ondersteboven staan ​​voor hun lening (ze zijn meer verschuldigd dan de huidige waarde van het huis). Dit soort verkoper moet gewoon zijn maand-tot-maandbetalingen kwijt zijn. Maar niet elke koper kan tegenwoordig in aanmerking komen voor een lening, en veel mensen zijn bereid een riskantere koper aan te nemen dan een bank zou doen. Of sommige verkopers kunnen meer dan één huis bezitten en willen wegkomen van eigenschappen die ze tijdens de hausse van de huizen niet konden omdraaien (repareren en verkopen). Wat de motivatie ook is, een verkoper die aanbiedt om de lening voor een koper te dragen, is voor sommigen een weg naar een huis waar ze niet voor in aanmerking kwamen via een kredietverlenende onderneming of bank.

Bescherming van de verkoper / eigenaar

Stap

Huur een onroerend goed advocaat in alle gevallen van het dragen van een briefje voor uw koper en bij het sluiten van de verkoop. Welk geld het op de korte termijn ook kost, wordt ruimschoots goedgemaakt. Te veel vragen over dit soort financiering hebben antwoorden nodig en een advocaat en een professionele makelaar zijn waardevol. Veel mensen die een notitie bij zich hebben, stellen een geblokkeerde rekening in met strikte voorwaarden; bijvoorbeeld, als de maandelijkse betaling niet elke maand voor een bepaalde datum wordt ontvangen, keert het eigendom van de woning onmiddellijk terug naar de oorspronkelijke eigenaar, wordt elke hoofdsom die de koper heeft betaald verbeurd aan de verkoper en is de verkoop ongeldig. Het lijkt misschien een harde tactiek, maar het is er één die een verkoper beschermt tegen te late of overgeslagen betalingen door de koper.

Bescherming van de koper

Stap

Kopers moeten een vastgoedadvocaat inhuren voor bescherming. Of ze kunnen dezelfde advocaat gebruiken als de verkoper. Er is niets tegenstrijdigs aan deze onderhandeling en er kunnen voorwaarden en bepalingen schriftelijk worden vastgelegd die ervoor zorgen dat deze ongebruikelijke leningsovereenkomst geen probleem wordt. De belangrijkste zorg voor de koper is dat de thuisverkoper de bank op de rekening blijft betalen terwijl de koper de huisverkoper betaalt.

Als een toegevoegde bonus bij een privéverkoop, kan een koper geld besparen in punten en kosten sluiten die niet nodig zijn. Kopers hoeven alleen maar duidelijk te zijn over de rente die zij aan de lening betalen en ervoor te zorgen dat het in overeenstemming is met de gebruikelijke kredietverleningspercentages voor iemand met hun krediet- en financiële geschiedenis.

Gebruik goede instincten

Stap

Gewoonlijk verkrijgt een koper een woninglening en hoeft hij niet opnieuw bij de verkoper betrokken te zijn. Maar met een verkoper die de lening draagt, wordt de koper maandelijks bij het project betrokken. Zorg dat je wat onderzoek doet naar de verkoper en houd rekening met je gevoelens over de persoon.

De verkoper moet ook een kredietrapport van de koper ontvangen, aangezien de woning nog steeds op naam van de eigenaar staat en de hypotheekbetalingen nog steeds de verantwoordelijkheid van de eigenaar zijn. Kijk niet de andere kant op als je te weten komt over problemen uit het verleden die de verkoper of koper heeft gehad.