Meer dan 3,5 miljoen Texanen huren de huizen waarin ze wonen, en veel verhuurders in Texas worden uiteindelijk gedwongen om een huurder om welke reden dan ook te ontruimen. Terwijl het uitzettingproces in Texas niet ingewikkeld is, de stappen moeten worden gevolgd naar de letter. Als u een huisbaas bent die het vooruitzicht heeft om een huurder te verwijderen, maak uzelf dan vertrouwd met het hoofdstuk Residentiële tenten van de Texas Property Code om er zeker van te zijn dat u de wet naleeft.
Texas verhuurders moet huurders een geven schriftelijke kennisgeving om minstens drie dagen te verlaten voor het indienen van een Forcible Entry and Detainer, wat Texaans is voor een uitzetting. Als u deze stap overslaat of probeert te verkorten, kunt u de tijd en kosten van een uitzetting verdubbelen. De rechtbank mag niet vragen om een bewijs dat een schriftelijke kennisgeving om te verlaten zowel is afgeleverd als toegestaan is te vervallen voordat je een rechtszaak hebt aangespannen, maar als dat zo is en je hebt het niet, dan worden de uitzettingzaken afgewezen. Ontslag betekent dat de zaak voorbij is, de huurder hoeft niet te verhuizen en u verliest de indieningskosten. Als u nog steeds wilt dat de huurders weg zijn, moet u het proces starten.
Als de huurder nog steeds weigert om de problemen die tot de uitzetting hebben geleid, te verplaatsen of te corrigeren, kunt u hulp vragen aan de rechtbank. In heel Texas, de Vredeshof in het district waar het onroerend goed zich bevindt, zit hij voor Forcible Entry and Detainer. Indieningskosten variëren per provincie, maar deze bedragen zelden meer dan $ 100. De locatie van de accommodatie bepaalt ook hoe lang een huurder een antwoord op uw pak moet indienen. Dit bepaalt de eerste dag dat uw zaak voor de rechter kan worden gebracht en de vergoeding die de sheriff of de agent in rekening brengt voor het uitzetten van de uitzettingpapieren. Tenzij de rechter een uitzondering bestelt, kan alleen een sheriff of een veldwachter van Texas een citaat van uitzetting gebruiken.
Mis de datum niet of verwar de tijd. Als u niet komt opdagen, wint de andere partij automatisch - en dit geldt ook voor de huurder. Zorg ervoor dat eventuele getuigen van vermeende schendingen - zoals schade aan eigendommen door de huurder - voor de rechtbank verschijnen, net zoals de huurder getuigen moet hebben van claims van pesterijen van uw kant. Zorg er ook voor dat u alle bewijsdocumenten meeneemt, zoals:
- verhuur grootboeken
- waarschuwingsbrieven
- een kopie van de kennisgeving om te verlaten
- de huurovereenkomst van de huurder
- andere documenten en afbeeldingen ter ondersteuning van de klacht
De rechter zal het bewijsmateriaal en de getuigen die door beide partijen worden gepresenteerd horen en alle bewijs onderzoeken alvorens een beslissing te nemen. Als de huurder wint, is de zaak voorbij. Als je wint, de huurder heeft vijf dagen om in beroep te gaan; op de zesde dag kunt u een dwangbevel indienen als de verhuurder die de huurder verzoekt met geweld van het onroerend goed te worden verwijderd.
Als een van beide partijen niet tevreden is, heeft hij vijf dagen om het vonnis in hoger beroep te doen bij de districtsrechtbank.
Als u heeft gewonnen, wordt geen hoger beroep ingesteld en de huurder is niet verhuisd, en keert terug naar de beslissingsrechtbank op de zesde dag nadat het vonnis is gewezen en een dwangbevel aanvragen. Dit is een rechterlijk bevel waarbij de sheriff of de agent wordt aangesteld om het pand in bezit te nemen door de huurder en zijn eigendom indien nodig fysiek te verwijderen. Nadat u het formulier hebt ingevuld, verstrekt en betaalt de rechtbank de kosten, die per rechtsgebied verschillen, plaatst de sheriff of de agent een 24-uursbericht om te verlaten op de voordeur van de huurder. Als de huurder nog steeds weigert te ontruimen, zal de sheriff of de agent de huurder verwijderen en toezicht houden op de verwijdering van zijn eigendom van de woning.