Afschrijving van levensduur voor componenten van gebouwen

Afschrijving is een belastingaftrek voor bedrijven gereguleerd door de Internal Revenue Service (IRS). Het is gebaseerd op het idee dat elk actief een nuttige levensduur heeft - een periode waarin het nuttig en productief blijft. Aan het einde van zijn bruikbare levensduur zal dit naar verwachting verouderen. Om de jaarlijkse afschrijving te bepalen, deelt u de kostprijs van het actief over de gebruiksduur. Vervolgens trekt u de afschrijving van inkomsten elk jaar van de gebruiksduur af. De IRS plaatst activa en kapitaalverbeteringen in klassen van nuttige levens.

Hoe korter de gebruiksduur, hoe groter het percentage afschrijvingen dat kan worden opgeëist. Credited: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Verhuur gebouwen

Huurgebouwen hebben een kortere gebruiksduur dan niet-residentiële. Crediet: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Een residentieel huurgebouw heeft een levensduur van 27,5 jaar, volgens de IRS. Een niet-residentieel gebouw heeft een nuttige levensduur van 39 jaar. Land kan niet worden afgeschreven omdat het niet verslijt. Wanneer u uw belastingen het eerste jaar na een huuraankoop indient, moet u de kosten van de woning tussen het gebouw en de grond verdelen om de afschrijving te bepalen. Dit zal meestal een enigszins subjectieve oefening zijn omdat de kosten tijdens de verkoop niet op die manier worden uitgesplitst.

Vijfjarig leven

Tapijt heeft een nuttige levensduur van 5 jaar.credit: jerry portelli / iStock / Getty Images

Apparaten, vloerbedekking en meubels, bij gebruik in combinatie met huurwoningen, hebben allemaal een levensduur van vijf jaar. Soms zijn deze activa nog steeds in gebruik nadat hun nuttige leven, zoals geclassificeerd door de IRS, is geëindigd. In dit geval blijven de activa u van dienst maar u kunt geen waardevermindering op hen claimen.

15-jarig leven

Het installeren van nieuwe afrastering of struiken zal een toegevoegde waarde en nuttige levensduur van 15 jaar opleveren volgens de IRS.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

De IRS wijst een nuttige levensduur van 15 jaar toe aan struiken en hekken. Een belangrijk landschap van de woning kan deze functies bevatten.

Aangebrachte structuren

Een oven in een residentieel huurgebouw heeft een nuttige levensduur van 27,5 jaar.credit: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Daken, ovens, gevelbeplating, ramen en andere verbeteringen aangebracht op gebouwen krijgen een nuttige levensduur hetzelfde als de gebouwen waaraan ze zijn bevestigd. Daarom heeft een oven in een residentieel huurgebouw een nuttige levensduur van 27,5 jaar. Een dak op een commercieel gebouw heeft een nuttige levensduur van 39 jaar.

uitgaven

Om een ​​gebouw een nuttige levensduur te geven, moet het een kapitaalverbetering zijn.credit: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

Voor een verbetering van een gebouw om enige bruikbare levensduur te hebben, moet het een kapitaalverbetering zijn. Het moet bijdragen aan de waarde van het gebouw in plaats van alleen het gebouw te onderhouden, en het moet zelf een nuttige levensduur van minstens een jaar hebben. Schilderen wordt beschouwd als een onderhoudskosten. Het is volledig aftrekbaar in het jaar waarvoor het wordt betaald. Daarom is het, en alle andere reguliere onderhoudswerkzaamheden, niet geclassificeerd als van enige nuttige levensduur.