Inhoudsopgave:
Verhuurder worden is een goede manier om uw inkomen aan te vullen. Beginnend met slechts één woning, kunt u bijna onmiddellijk inkomsten genereren. Naarmate u bekend raakt met het bedrijf, kunt u extra huizen kopen om te huren en uw stempel te drukken op de onroerendgoedsector.
Stap
Leer alles wat u kunt over het verhuurbedrijf en zorg ervoor dat u het in de hand hebt om aan de vele eisen te voldoen. Spreek met andere makelaars om een idee te krijgen van wat het inhoudt en vul hun inbreng aan door onderzoek te doen naar vastgoedmagazines en tijdschriften uit de industrie.
Stap
Bepaal hoe lang u uw woning zou willen bezitten. Als u besluit om een huurwoning voor de lange termijn (dat wil zeggen 20 jaar of meer) te houden, moet u van plan zijn meer te investeren in onderhoudskosten en reparaties.
Stap
Maak een netwerk en bouw uw lijst met zakelijke contacten op, inclusief investeerders, makelaars, vastgoedbeheerders, enz. Word lid van een lokale huisbazengroep of een vereniging van eigenaren van onroerend goed.
Stap
Zoek huizen die te huur zijn in het gebied. Praat met de eigenaar en vraag naar zijn wens om het pand te verkopen. Sommige eigenaren verhuren huizen omdat ze het niet kunnen verkopen of geen tijd hebben om het te koop te plaatsen. In dergelijke gevallen zijn ze vaak blij om de huur aan een potentiële koper te lossen.
Stap
Meld u aan om afschermingslijsten te ontvangen en te kijken naar woningen die aan uw criteria voldoen in het gewenste gebied.
Stap
Krijg uw financiën op orde en werk om uw krediet te herstellen. Vraag een lening aan en ontvang een prekwalificatiebrief zodat u bereid bent om te kopen wanneer u een gewenste woning vindt.
Stap
Huur een professional in om het huis te inspecteren voordat je doorgaat met de aankoop. Bereken de noodzakelijke kosten om het huis te repareren, op basis van de resultaten van de inspectie. Zorg ervoor dat het huis uw inkomsten aanvult en uw zakken niet afvoert vanwege extra onderhoudskosten.
Stap
Onderzoek huurprijzen van huizen in hetzelfde gebied. Bepaal wat u in rekening wilt brengen voor de huur, zodat u de hypotheek en de verzekering kunt dekken en in het ideale geval elke maand minimaal 10 procent winst kunt genereren.
Stap
Koop het huis en begin onmiddellijk met het uitvoeren van de nodige reparaties zodat er geen vertraging optreedt bij het plaatsen van het huis op de huurmarkt. Schoonmaken, schilderen, apparaten repareren, etc.
Stap
Bepaal of u de hulp inschakelt van een vastgoedbeheermaatschappij of dat u de huurwoning zelf beheert. Als u ervoor kiest om met een property management bedrijf te werken, laat hen dan uw eigendom op hun verhuurwebsite opsommen.
Stap
Als u ervoor kiest om geen property management bedrijf te gebruiken, plaats dan een advertentie in het vastgoedgedeelte van uw lokale krant en met online sociale mediasites die uw woning te huur aanbieden.
Stap
Neem contact op met een advocaat om alle juridische aspecten van het bezit van een huurwoning te regelen. Laat hem uw huurovereenkomst opstellen en leg alle noodzakelijke huurrichtlijnen aan u uit.
Stap
Scherm alle potentiële huurders. Voer kredietcontroles uit, werkverificatie, achtergrondcontroles, persoonlijke referentieoproepen, enz. Vermijd potentieel negatieve huurders omdat ze later een probleem kunnen veroorzaken.
Stap
Zorg voor een borg om eventuele schade aan de accommodatie te dekken. Verzamel de huur en borg van de eerste maand bij de huurovereenkomst. Loop de toekomstige huurders door het huis en laat ze tekenen dat er geen al bestaande schade in huis is.