Inhoudsopgave:
Deed beschrijft een juridisch document dat een overdracht van onroerend goed bewijst. Garantie en schuldeisen bevatten verschillende garantieniveaus door de verkoper, waarbij verschillende niveaus van juridische bescherming aan de koper worden beloofd als de verkoper zou blijken te beschikken over een slechte of problematische titel (wettelijk eigendom) van het onroerend goed. Degenen met specifieke vragen over daden moeten een advocaat raadplegen.
Gebruik van daden
Eigendomsoverdracht vindt alleen plaats wanneer een verkoper van onroerend goed een daad feitelijk overdraagt aan de koper. Aktes zijn bindende juridische contracten. Ze vervangen of vergroten doorgaans een eerder uitgevoerde overeenkomst voor de verkoop van onroerend goed. Daden bevatten vaak contractbeloften die de twee partijen aan elkaar maken. Als deze beloftes in een geldige akte worden opgenomen, worden de beloften juridisch afdwingbaar, wat betekent dat de ene partij de andere aanklaagt als de andere partij zijn belofte niet nakomt.
Garantie akten
Garantiedocumenten bieden de koper meer of minder volledige bescherming als zich problemen voordoen met de eigendom van het onroerend goed, zelfs nadat de overdracht van de akte heeft plaatsgevonden. Garantiedocumenten bevatten twee soorten convenanten, beloften door de concessieverlener (de partij die de akte overdraagt) dat hij eigendomsrechten overdraagt aan de gerechtigde. Als de verkoper een van deze convenanten overtreedt, kan de gerechtigde de concessiegever vervolgen. Rechtbanken gunnen meestal de garantieaanduidingsbevoegdheid het verschil tussen de goede titel en de werkelijke staat van eigendom van het onroerend goed.
Huidige convenanten
Een garantiedeclaratie bevat een convenant van seisin, de belofte van de concessiegever dat hij de eigendom heeft, een convenant dat belooft dat de concessieverlener het recht heeft om het eigendom legaal over te dragen, en een convenant dat de concessieverlener het onroerend goed niet heeft bezwaard. Bezwaring is enige overdracht van gedeeltelijke of volledige eigendom aan een andere partij; dergelijke juridische acties zoals hypotheken, retentierechten of erfdienstbaarheden vormen doorgaans convenanten. Deze drie beloften, samengevat, zijn "huidige verbonden".
Toekomstige verbonden
In een garantieverzoek belooft de concessiegever in de toekomst ook bepaalde acties te ondernemen die de eigendomstitel van de begunstigde beschermen als deze wordt bedreigd. De concessiegever belooft te voorkomen dat andere partijen zich bemoeien met het genot van het eigendom van de begunstigde, de concessiegever garandeert dat indien een dergelijke partij tussenbeide komt, de concessieverlener de vordering van de begunstigde juridisch zal verdedigen en, in een breed convenant van "verdere garanties", de concessieverlener belooft enige andere actie te ondernemen die nodig is om de titel van de begunstigde te herstellen of te perfectioneren. Deze drie beloften vormen 'toekomstige verbonden'.
Grant Deed
Subsidiedagen bevatten veel minder bescherming voor de rechtverkrijgende. Hoewel de toekenningsakte per staat sterk varieert (sommige staten gebruiken ze zelfs niet), bevat de typische schenkingsakte slechts beperkte huidige convenanten. De concessieverlener belooft dat hij niet persoonlijk actie heeft ondernomen om de titel van het eigendom over te dragen of te bezwaren. Hij doet echter geen belofte over wat vorige eigenaren mogelijk hebben gedaan. Daarom garandeert een schenkingsakte niet dat de concessiegever een goede titel overdraagt; als een vorige eigenaar de woning heeft overgedragen voordat deze aan de concessieverlener werd verkocht, heeft de begunstigde geen reden tot actie tegen de concessieverlener.