Inhoudsopgave:
In de Verenigde Staten betalen particulieren die verkoopbeleggingen verkopen doorgaans vermogenswinstbelasting op de verkoop van het onroerend goed. Om de federale meerwaardenbelastingen op de verkoop te schatten, moeten de belastingbetalers de geschatte verkoopprijs van het onroerend goed en de geschatte verkoopkosten kennen en moeten zij de basis (of belastingkosten) van het onroerend goed kunnen berekenen.
Berekening van de basis
Stap
Begin met de berekening van de basis met de oorspronkelijke aankoopprijs van uw beleggingsvastgoed, inclusief eventuele kosten, kosten of belastingen die u hebt betaald om de acquisitie te doen.
Stap
Voeg bij de oorspronkelijke aankoopprijs verbeteringen of toevoegingen aan het onroerend goed of kosten die u hebt gemaakt in verband met het onroerend goed, inclusief apparatuur die wordt verkocht bij het onroerend goed, dat u niet eerder hebt afgetrokken als een kost van het onroerend goed. (Deze staan bekend als kapitaaltoevoegingen.)
Stap
Aftrek van de oorspronkelijke aankoopprijs van alle afschrijvingskosten die u hebt gemaakt sinds de datum waarop u het onroerend goed hebt verworven. (Deze worden meestal opgelopen wanneer onroerend goed wordt verhuurd.) De waarde die u nu hebt, is de basis van uw onroerend goed.
Berekening van vermogenswinst en belasting
Stap
Begin met uw schatting van de verkoopprijs van het onroerend goed.
Stap
Trek de verkoopprijs van het onroerend goed af van de verkoopprijs, inclusief makelaarskosten en belastingen die u als verkoper hebt betaald.
Stap
Trek de verkoopprijs van het onroerend goed af van de basis die is berekend in hoofdstuk 1. De waarde die u verkrijgt, is de meerwaarde van het onroerend goed. Als de waarde minder dan nul is, hebt u een kapitaalverlies en is er geen belasting verschuldigd over de verkoop.
Stap
Vermenigvuldig de meerwaarde met uw marginale lange termijn meerwaarden als u het onroerend goed langer dan een jaar had. Voor 2010 is het langetermijnwinst op kapitaalwinsten voor belastingplichtigen in een normale belastingschijf van 15 procent 0 procent, wat betekent dat er geen belasting verschuldigd is op uw verkoop. Voor belastingplichtigen in een normale belastingschijf van 25 procent of hoger is het belastingtarief voor vermogenswinst op lange termijn 15 procent.
Stap
Vermenigvuldig de meerwaarde met uw marginale tarief van de inkomstenbelasting als u het onroerend goed een jaar of korter bezat. Er zijn in dit geval geen speciale langetermijnwinstbelastingtarieven van toepassing.