Inhoudsopgave:
Stap
Het kopen van land omvat vier verschillende fasen. Het langste en soms moeilijkste deel voor de koper is het vinden van de woning die bij zijn behoeften past. Zodra een pakket of een gebied zich echter bevindt, wacht een nog lang proces van het identificeren van alle fysieke en juridische kenmerken en eigendomsrechten van het land. Pas nadat dit is voltooid, moet een koper beginnen met het waarderen van de gewenste woning en een bod doen of, uiteindelijk, financiering verkrijgen en de transactie voltooien.
Kenmerken
Types
Stap
Het kopen van onontwikkelde woning is een beetje anders dan het kopen van een huis, waar de aandacht zich richt op de staat van de woning. Land is gereserveerd voor verschillende doeleinden en kan zich in een bepaalde ontwikkelingsfase bevinden naar zijn uiteindelijke bestemming. Locatie zal een belangrijke bepalende factor zijn voor het potentiële gebruik van de accommodatie, dus om tijd te besparen, moeten kopers een duidelijk beeld hebben van wat ze zoeken, of het nu gaat om afzondering in een afgelegen, landelijke omgeving of iets in een grotere, meer ontwikkelde stad. Dergelijke geografische keuzes bepalen de toegang tot water en andere voorzieningen, bepalen het belang van lucht-, mineraal- en jachtrechten en beïnvloeden of een huis op het terrein kan worden gebouwd.
Identificatie
Stap
Het formele proces van het kopen van land begint wanneer koper en verkoper een prijs overeenkomen, maar tegen die tijd zal er al veel werk zijn gebeurd. Omdat het taxeren van onroerend goed kennis van lokale markten en de aantrekkelijkheid van bepaalde kenmerken met zich meebrengt, moet een makelaar die bekend is met het gebied en type eigendom altijd worden geraadpleegd. Tenminste voorlopig onderzoek naar de akte beperkingen op het onroerend goed zal plaatsvinden. Als alles in orde is, onderhandelen de partijen tot een voorlopig akkoord is bereikt en wordt een aanbetaling van ergens tussen de $ 2000 en 10 procent van de aankoopprijs door de koper neergelegd.
overwegingen
Stap
Voordat een geldschieter de aankoop van onroerend goed gaat financieren, zal hij er zeker van zijn dat een verkoper het recht heeft om de woning gratis te verkopen en vrij van pandrechten of lasten. Dit gebeurt meestal met de hulp van een lokaal titelbedrijf, maar de kredietgever kan wel eisen dat de koper toch een titelverzekering afsluit. Een verkoopcontract wordt opgesteld met een onvoorwaardelijke aanbieding, wat betekent dat het eigendom wordt gekocht zoals het is, of een voorwaardelijk aanbod dat is gebaseerd op rapporten van het bedrijf van de titel, bouwers, ingenieurs of inspecteurs.
Bijwerkingen
Stap
Wanneer de hypotheekverstrekker tevreden is dat voldoende kapitaal is aangeboden tegen de lening, en dat de kredietnemer in aanmerking komt om de betalingen te verrichten, worden de contract- en leningdocumenten ondertekend en uitgevoerd. Het proces van het kopen van grond helpt een onervaren koper op weg om het onroerend goed in het gebied door te verkopen, en onderweg moet worden overwogen om het onroerend goed uiteindelijk door te verkopen. Wat hun bedoelingen ook zijn, een koper moet altijd rekening houden met alle aspecten van het land die mogelijk afstotend zijn voor toekomstige kopers voordat hij een contract ondertekent, omdat dit van invloed kan zijn op de waarde van de aankoop en de prijs die ze uiteindelijk op de weg kunnen krijgen.