Wat betekent functioneel nut voor een beoordeling?

Functioneel nut is een voorgeschreven element dat is opgenomen in een professionele taxatie van onroerend goed. Taxaties analyseren de kenmerken van het huis en bepalen het functionele nut ervan, of zijn vermogen om adequaat te voorzien in het beoogde doel. Een huis moet over het algemeen voldoende leefomstandigheden bieden. Een commercieel onroerend goed wordt geëvalueerd op een aantal eigenschappen om te bepalen of het onroerend goed zorgt voor een effectieve zakelijke vestiging.

Taxateur inspecteert een huis op functioneel utility.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Taxaties van onroerend goed

Onroerend goed taxaties zijn professioneel ontwikkelde schattingen van de waarde van een eigenschap. Kopers van een woning betalen meestal voor een beoordeling als onderdeel van het voldoen aan de vereisten van de geldverstrekker voor een aanvaardbare taxatiewaarde. Cost approach, sales comparison approach en income approach zijn drie basistechnieken die worden gebruikt om te komen tot een schatting van de waarde. Kostenvergelijking en verkoopvergelijking zijn gebruikelijk bij beoordelingen van woningen, terwijl inkomensaanpak gebruikelijk is voor commercieel onroerend goed.

Functioneel nut in onroerend goed

In zijn Mortgage Daily News-artikel van maart 2005 "Beoordeling 101 - Hoe een taxateur waarde hecht aan het eigen huis", biedt Glenn Setzer een aantal veelgestelde vragen die door taxateurs worden gebruikt om de functionele bruikbaarheid van een woning te bepalen. "Is het pand bewoonbaar? Zou het een hoger en beter gebruik kunnen hebben?" Voor een residentiële beoordeling is de vraag of het onroerend goed redelijke levensomstandigheden biedt om een ​​bepaalde waarde te hebben. De tweede vraag heeft betrekking op de vraag of een bepaald object een hogere waarde kan hebben voor een andere functie, zoals het omzetten van een woning in een commercieel onroerend goed.

Functionele utiliteit voor commerciële eigenschappen

Of het nu gaat om pogingen om een ​​woonhuis in een bedrijf om te zetten of een bestaand commercieel eigendom te kopen, beoordelingen voor commercieel vastgoedfunctionaliteit omvatten een breed scala aan overwegingen. Taxateurs houden rekening met de kolomafstand, de boordiepte, de laadcapaciteit van de vloer, de hoogte van het plafond, de breedte van de module, de liftsnelheid, de capaciteit, het aantal en de veiligheid, het afwerkingsniveau, energie-efficiëntie en parkeren indien van toepassing. Hoe geschikter deze functies zijn voor bedrijfsoperaties, hoe beter het functionele hulpprogramma.

Functioneel nut-effect

Het totale effect van functioneel nut op de waarde van onroerend goed varieert. Wanneer beoordelingen de ene eigenschap met verschillende andere vergelijken, is het functionele hulpprogramma slechts een van de vele categorieën die voor vergelijkingen worden gebruikt. Als elke residentiële of commerciële woning een algemeen aanvaardbaar en relatief vergelijkbaar functioneel nut heeft, is de impact op de waarde minimaal. In gevallen waarin functioneel nut wordt beschouwd als beperkt of onpraktisch ten opzichte van vergelijkbare eigenschappen, is een aanzienlijke daling van de waarde van onroerend goed mogelijk.